了解住房质量让购房者很无奈

一些购房者表示，关于楼盘质量，并不是不关心，而是这样的专业问题普通消费者无法判断质量好坏，只能从外观看看，或者是跟前期的业主打听，所谓对质量的关注也只能到此为止。而且现在不少商品房基本都是期房，开盘的时候房子还没建起来，所以购房人只能是在收房时检查质量。由此看来，在楼盘质量问题上，处于弱势地位的购房者都很无奈。

这些年，在房地产开发过程中一部分开发商过于追求经济效益，在高房价的前提下还要尽量压低成本。据了解，一般情况下，7层以下建筑的土建成本约为每平方米1000元至1200元，30层左右的土建成本约为每平方米2200元至2500元，卖出商品房的价格基本在每平方米1万元至2万元，价格高的甚至要每平方米3万元至5万元。除去高昂的地价部分，主体工程造价在房价中占很少的比例，但为了获取更多的利润，开发商还是要使劲压低主体工程在房价中的比例。在这样的情况下，主体工程的质量也就可想而知了。

在内容琳琅满目的楼盘宣传广告中，购房者往往看到的都是价格优惠、赠送车位、精装修、小区绿化率高以及各种小区内外商场、学校、游泳馆等这些卖点。但质量问题却几乎没有涉及。在十几家楼盘的广告中，列出施工单位名称的广告更是少之又少。“购房人最关心的还是房价、户型、环境这些问题。”一位售楼处的销售人员如是说。

但事实上，房屋质量问题相继曝出，已经开始逐渐引起公众的关注。2008年中国质量协会发布的全国住房用户满意度指数为66 .2，与2007年基本持平，大大低于2006年的水平，持续处于较低区间。记者了解到，有一些购房者专门跑到售楼部打探开发商和施工方的资质，还有一些购房者会亲自去施工场地查看并拍照，发到相关业主论坛上与大家一起讨论。