张鸿：如果我们调控不放水

热钱还是会流向房地产市场

(《今日观察》评论员)

房价已经太高了，就算再降也和老百姓没太大关系了，那还不如上涨，还能吸引更多的钱到这里边来，起码房价上涨或者是股价上涨，比生活必需品上涨要好一些。如果房屋市场能成为流动性或者是金钱的蓄水池，那么市场其他地方的上涨幅度就会小一点。

另外，我有一个担心，有一点值得警惕，就是现在经常有人问我说通胀快来了，物价涨的这么厉害，我的钱往哪投啊？然后他考虑了半天，发现只有两个地方可以去，一个是股市，一个是楼市，而绝大多数中国人觉得股市风险太大，还是觉得有个实物在手上比较踏实，所以我担心，假定我们调控不放水，在那压着，那么底下也会给它托起来，这些钱还是会流向房地产市场。

冯科：流动性过剩导致房价下调的压力更大

(北京大学经济所房地产金融中心主任 《今日观察》特约评论员)

欧美出现了第二次的债务危机，国际的需求进一步下降，这样国内的工业体系不能消化信贷多投放的资金，那么这些钱就只能跑到资产市场，要么就股票市场，要么就房地产市场，所以就会把这些资产市场的价格推高，这是流动性过剩的一个原因。另外，2009年信贷增长9.56万亿，新增信贷M2的增长速度达到35%，正常年份只有17%，几乎是正常年份的两倍还要多。在这种情况下，社会上的资金非常的充裕，出现流动性的过剩，而且信贷通常会滞后一年到两年，这两个因素的推动下，房价要下调的这种压力更大。

陈杰：近一两年房价应保持一个比较平稳的态势

(复旦大学管理学院住房政策研究中心执行主任 《今日观察》特约评论员)

一方面有政策的高压，一方面从市场需求上来说，仍然有向上的很强阻力，最近一两年房价应该保持一个比较平稳的态势，政府还是会强力的保持着对政策的高压，一个是政府要保持政策的可执行度；第二，从经济结构转型的角度来说，政府也必须抑制房地产过热的市场，否则资金大量流入房地产业，那么调结构，长期经济增长都会困难非常大，很难实现“十二五”规划的很多目标；第三，从国际角度来看，现在国际上受到很强的人民币升值的压力，房地产市场如果仍然火爆，那么热钱大量涌入，人民币升值压力会更大。

来源：央视《今日观察》 编辑：马原