因部分小开发商担忧后市，放价保量，津城楼市10月、11月连续出现开盘量超预期现象。目前，开发商销售热情日益高涨，都想抓住年内最后时机加紧推房，原本应该是淡季的12月仍将出现新盘放量局面。统计数据显示，截至11月23日，12月天津市预计有25个项目集中开盘，仅比11月减少一个；开盘均价11365元/平方米，较11月上涨2770元、涨幅高达32.2%。

市内六区新盘增加五个

搜房网数据监控中心统计显示，12月本市预计开盘的25个项目中，市内六区7个，环城四区9个，滨海新区7个，远郊五县两个。值得注意的是，市内六区开盘数量较11月增加5个，半数都公布了均价，18375元/平方米的数据带动全市均价上扬。

环城四区新盘项目主要集中在东丽区和西青区，分别有4个。东丽区纯新项目达到3个，上升势头明显；远郊区县新盘数量大幅下降，12月仅武清有项目开盘；滨海新区12月开盘项目数量与价格环比变化不大。

开发商启动业绩大冲刺

本应是楼市淡季的12月，新盘为何仍集中放量？链家地产市场部分析，开发商回笼资金进行业绩冲刺是主要原因。首先，进入第四季度，开发商资金链紧张，面临较大的销售额压力，通过加大开盘力度回笼资金比较有效。特别是央行加息后，开发商偿还贷款压力增大，自然会降低收益预期，迅速将项目投向市场；其次，12月各行各业都在进行全年业绩大冲刺，楼市自然也不例外。开盘无疑是吸引眼球的大动作，市场可选择范围扩大后，成交量就相应增加，业绩必然上升；再次，目前楼市调控前景不甚明朗，开发商对明年的行情尚没有准确预测，而今年的楼市整体仍向上，12月的末班车不容错过。