时政|经济|社会|热图|专题|节会|人事变动|地方企业|文化 •  旅游|
  各地: 安徽 北京 重庆 大连 福建 广东 广西 海南 黑龙江 河南 湖北 湖南 吉林 江苏 辽宁 四川 山东 上海 陕西 深圳 天津 新疆 云南 浙江
中国在线>专题>新政之下中国楼市走向>开发商
任志强:推高房价与开发商没关系
2010-09-08 16:47:06      来源:中国经济周刊

打印文章 发送给好友
  分享按钮

任志强:推高房价与开发商没关系

任志强 资料图 来源:中新社

保障房“是政府的事儿”

随着国家在保障房领域的投入大大提速,今年在北京市,政府就拿出一半的土地用于保障房建设。曾经被认为是低端开发商才会做的保障房项目,如今成为了香饽饽。

而此时,无论是在商品房 还是保障房领域,任志强率领的华远地产都有些失意。

继刚刚失手北京大望京1号地块之后,今年7月16日,华远地产高价竞标北京通州和昌平两宗保障房配建地块,但因缺少保障房建设资历,再次未能中标。

“这两块地招投标,我们都是最高价,但都没有中标。因为它标书上有规定,没有做过保障房的要差很多分,做过保障房的就要加很多分。那么我就在价格上争取,但结果还是没有中标。”被挡在保障房市场门外,任志强对痛失这两块保障房配建项目深表不满。他认为,标书上关于资历条件的设置是错误的,政府应该鼓励更多的开发商进入保障房领域,而不是设置门槛。

2007年,北京市下发一纸“配建令”。根据北京市“十一五”保障性住房及两限商品住房用地布局规划,新建商品房项目入市前必须按一定比例配建保障性住房及两限房,配建平均比例为商品房的15%。

“配建令”一出,就有房地产界人士高调指责政府将自身责任转嫁到开发商身上。如今,即使已经力图争取保障房配建地块,任志强依然对此颇有异议。

“做保障房,严格的说,就是政府去挤压开发商利润,获取自己最高收入。”他对记者总结说,这句话在官员听来,是绝对的刺耳。而开发商建保障房的真实原因是——“我们就是替你打工代建,是因为你以一个必要条件限制我,我要买这块地就必须替你打工,(配建)是强压在开发商头上,是开发这块商品房的门槛。”

廉租房和经适房“不会长久”

随着保障房建设力度的加大,未来华远地产是否会将保障房作为重要的业务板块?在任志强看来,轰轰烈烈的保障房建设不会是一个长期过程。

2008年,政府启动大规模的保障房计划,一场保障房建设的攻坚战开始了。根据住建部对媒体公布的数据,在2009年-2010年,将新增200万套廉租房、400万套经济适用房,并完成100多万户林业、农垦和矿区的棚户区改造工程,总投资将达到9000亿元人民币。

但以“任氏理论”分析,“最后结果,很多保障房没人住。”任志强表示。

对于没人住的原因,“有些保障房距离市区远,有的配套不完善,更重要的是,这部分人离开了市区就没有就业和生产能力,他们在原来的胡同还可以卖茶叶蛋,但搬到郊区,什么都干不了,而且新的廉租房离学校太远,送孩子上学都没法送。”任志强描述了一个保障房超标后的情景。

在他看来,经济适用房也摆脱不了被取消或最终市场化的命运。

“开发商交了商品房的土地出让金,业主购买后土地升值就是自己的,而经济适用房是不交土地出让金的,那么购买后土地升值就不应该是你的”,“经济适用房的产权在配售过程中无偿的转移到个人,从一开始就是错的。”任志强分析。

“政府认为亏了,所以要求经济适用房五年内不能卖,卖要再加一部分钱,如果不转让,这个便宜就永远让你们家占着。”他接着说。

经济适用房让配售家庭白捡了土地的价值,“从经济学和法理上讲不通。”任志强认为,这种不公还体现在经适房分配的其他层面,比如正在享受经适房的人是否符合条件,“正是分配里的不公平形成了社会很大的怨气。”

所以,“经济适用房早就该取消了,我们现在在拼命的要求它取消。”任志强对记者表示。

   上一页 1 2 3 下一页  


新闻热搜
 
商讯
专题
2011年全国两会
>> 详细

各地新闻
>> 详细
点击排行
  杜黎明:推进公务用车改革势在必行
张元富:建立和完善失地农民社会保障体系
 
视觉