纠结

开发商是否让利决定“金九银十”走向

房企资金吃紧的现状正在增加其让利的压力。在中国房地产学会副会长陈国强看来，楼市“金九银十”能否重现，开发商是否让利很关键。他告诉《经济参考报》记者，虽说九、十月份是楼市的传统销售旺季，但在调控的大背景之下，仍应理性看待。

记者了解到，当前对于楼市未来的走势存在一定的分歧。其中，有分析认为，在目前“低价热销、高价滞销”的市场环境下，部分纯新盘有望选择低开，以价格换销量，届时房价可能会出现一轮调整。也有分析认为，9月的市场可以说是下调与反弹的压力并存，而价格出现新政后首次上涨的可能性非常大。

这种担忧并非偶然，目前市场上部分消费者的心态正在发生变化。“估计房价再往下降的可能性不大了，而且心里边也害怕房价会再涨回去，所以与其保持观望，继续纠结，不如干脆出手。”在北京某事业单位上班的刘先生对《经济参考报》记者说。

就在上个周末，为了以后小孩上学方便，刘先生把南三环83平米的两居室以185万的价格卖了，然后再买了一套二环以里95平米总价330万的房子。他说，房子的价格在他的可承受范围之内。

进入9月份，像刘先生这样刚性需求和改善性需求集中释放的人不在少数。据北京市房地产交易管理网的统计信息显示，8月29日至9月4日，全市新建商品房(不包括经适房和限价房)网签总量为2045套，虽然与去年同期相比，仍有33%的差距，但是环比上周的1412套，上涨了近45%，本周新房日均成交量292套，已基本恢复到了新政出台前的水平。

住房需求似有回暖迹象。《经济参考报》记者5日在北京东南三环万科一项目销售中心现场看到，虽然顶着大太阳，且还不知道最终的开盘价格，但前来看沙盘和咨询的购买者络绎不绝，现场的售楼人员明显有点忙不过来。

不过，链家地产市场研究部认为，部分长期观望刚性需求首次爆发，是否能够带动整体市场回暖仍有待观察。因为此类需求在一段时间的释放后会逐渐冷静和消逝，而是否有其他类型刚需跟进市场继续带动成交，才是整体市场真正回暖的关键。

链家地产认为，“金九银十”作为传统房地产市场旺季，在消费者眼中其导向作用突出。尤其是九月上半月，其成交量对消费者的心理作用更加显著，如果成交放量，则消费者会跟进市场引发大规模的成交回暖；但如果成交紧缩，则消费者观望情绪有可能进一步加重。

中原地产市场研究部张大伟认为，新政实施数月，积压了很多刚性需求，而当前正值金九银十的交易旺季，市场一旦出现低价盘，抢购就很容易形成。但市场成交量如果持续上涨，住宅价格很可能面临回升。