■疑问一：楼市只是假性回暖？

“购买力积压得这么厉害，后期肯定会有所释放。”中国房地产信息集团分析师薛建雄表示，“随着成交量的大幅回升，房价盘整也会加剧。一些前期高价滞销的楼盘会降价，而本身就热销的楼盘价格会有所上调。”

不过，不少业内人士认为,业界不应低估政府调控楼市的决心。

“今年的金九银十相对于2009年，只能算是镀金、镀银。”中国指数研究院副院长陈晟表示，8月份楼市回暖，更多是一种成交量的回暖，而非价格的回暖，更不能称为楼市全面的回暖。中低价房集中成交，使得数据上涨，造成楼市假回暖。

世联地产研究总监王海斌也表示，目前的状况并不意味着市场开始出现反弹，房价下降的压力仍然很大。因为现在改善性需求和投资客还是在等待机会。随着9、10月份供给量的增加，开发商有库存压力，房价可能还会下降。

■疑问二：二次调控或悄然来临？

此外，二轮调控会否出台也是业内的争议焦点之一。有专家表示，房价反弹与政府的初衷相左，如果此种情形频繁出现，或会导致未来政策风险上升。

“全国的回暖现象必会遭到政府的关注，估计国家将会重拟政策，打压楼市回暖房价上涨现象。一旦开发商认为成交量回调到可以大幅提价的程度，并付诸行动，那么很可能等来第二轮的调控。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，近两个月以来，政策处于观察期，房价走向是决策层观察的重点，如果在未来两个月价格出现回调，国家极有可能出台新政。

而北京中原三级市场部研究总监张大伟则认为，最近的市场回暖明显根基不牢，宏观调控政策不仅没有放松，更有收紧的迹象。3月“两会”后的上涨导致了4月的系列调控，而最近成交量的回暖如果导致价格上涨趋势的重现，很可能导致力度更严重的第二轮调控。

新一轮调控的传言并非空穴来风。纵观全国，楼市仍然处于观望之中，而最近的成交量和价格的上涨，事实上是开发商坚持博弈逆市提价的结果。但其上涨趋势一经确定，很可能导致力度更强的第二次调控，包括征收房产税、预售资金监管、全面限购等在内的一系列举措都有可能随之而来。华远集团总裁任志强此前关于“政府很可能扔出核武器”的担忧，很可能会成为现实。

来源：羊城晚报 编辑：邓京荆