地理位置特殊 ，京津拉动河北楼价上涨

来自河北省住宅与房地产业协会的最新调查显示，上半年，全省商品房平均销售价格3400.95元/平方米，同比增长15.0%；其中，商品住宅平均销售价格3323.41元/平方米，同比增长12.7%。

房地产投资增全国排第七

上半年，全省商品房销售面积1713. 64万平方米，同比增长68.8%；其中商品住房销售面积1609.23万平方米，同比增长67.2%。商品房销售面积，十一个市均同比增长，其中石家庄、承德、秦皇岛、衡水和邢台市分别增长120.4%、172.0 %、126.4%、134.6%和161.3%。

“上半年，房地产开发投资持续较高增速，资金到位情况良好。”省住宅与房地产业协会有关专家介绍，上半年，全省房地产开发完成投资993. 84亿元，同比增长50. 9%(全国同比增长38.1%，我省排第七位)。全省房地产开发投资增速高于全国平均增速12.8个百分点。

全省空置房338.24万平米

7市空置率负增长

上半年，全省商品房新开工面积4800.30万平方米，同比增长79.6 %；其中，商品住房新开工面积3970.28万平方米，同比增长72.5%。商品房新开工面积，十一个市均同比增长，石家庄、承德、保定、沧州、邢台及邯郸六市同比增长一倍以上。

全省商品房竣工面积988.78万平方米，同比增长95.5%；其中，商品住房竣工面积886.56万平方米，同比增长90.0%。

“新开工面积、竣工面积、销售面积增速创近年新高，商品房空置量增速大幅降低。”上半年我省商品房市场供应量不断加大，供应结构趋于合理，对平抑房价过快增长，保持市场稳定起到了重要作用。全省商品房空置面积338.24万平方米，同比增长0.7%。承德、张家口、秦皇岛、唐山、保定、衡水和邯郸七市为负增长；90平方米以下、140平方米以上住房及高档公寓、别墅等空置面积同比减少。

受北京影响较大

“投资增速高、开竣工量大、销售增长的势头还将在一段时间内持续，对于满足市场需求以及稳定房价，推动房地产市场健康有序的长远发展会起到积极的促进作用。”有关专家表示，我们属于二三线城市，没有像一线城市那样有所谓的过热，或者是调控之后骤然降下去，这跟我们的经济发展水平还是基本相适应的，跟人均收入水平有关系。

省住宅与房地产业协会有关专家说，今年我省房地产业受北京影响较大，河北的大部分城市紧靠京津，特殊的地理位置与京津“天壤之别”般的房价，使河北房地产市场依然被购房者看好，何况北京周边的一些市县发展较快。“目前北京的房价达到几万块钱一平米，想买房的人在北京买不起，那么到北京的近郊行不行？”省内一位房地产专家说，廊坊、唐山、秦皇岛等地都是京津近邻，不但交通方便，而且房价便宜，所以需求一直都很旺盛。廊坊地处京津走廊，受北京的影响，房价进一步波动，燕郊已成一个明显例子。

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7月河北楼市首次双降

明年有望触底？

根据国家统计局发布的信息，6月份，河北省商品房销售面积为548.32万平方米、销售额为185.95亿元；7月份，这两项数据为253.16万平方米、87.81亿元，与上月相比出现大幅下滑，环比分别下降53.8%、52.8%。这是4月中旬新“国十条”调控政策出台以来，商品房销售面积和销售额双双首次下降。

在此状况下，有些开发商已经开始打折促销。据国家统计局石家庄调查队的数据，6、7月份，省会打折促销楼盘增加；据搜房网信息，唐山市有的楼盘付全款打9.3折，有的购VIP金卡优惠5万到8万元。这说明国家调控政策出现了一定效果，挤出了部分投机性需求，并抑制了房价过快增长。

统计资料显示，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格虽然同比上涨10.3%，涨幅比6月份缩小1.1个百分点，但环比与上月持平。专家认为，下半年房价恐将呈现下跌趋势，预计明年一季度才会触底。近期，石家庄市房屋销售价格环比涨幅明显缩小。5、6、7月份环比分别上涨1.7%、0.8%、0.1%，7月份环比涨幅较5月份缩小了1.6个百分点。统计部门分析认为，石家庄市房屋销售价格5-7月份环比涨幅逐月缩小，上涨趋势有可能转变为下跌。

来源：河北新闻网-燕赵都市报 编辑：邓京荆