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楼市调控依旧艰难前行 一二线城市房价冷热不均
2010-11-26 09:30:09      来源:中国证券报

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上海

通宵排队买房景象再现 豪宅逆市上涨

通宵排队买房再现沪上楼市!在通胀等多种因素的影响下,上海楼市依然出现了购房者排队买房的场景,甚至连不少高价房也呈现“一房难求”的局面。

“9·28”调控进入到第二个月,上海楼市成交量在调控的影响下大幅萎缩,但纵观各项目的报价,依旧没有丝毫松动的趋势,多数项目还逆市涨价。

观望中“涨价”

上周上海房价不跌反大涨,回到23000元/平的高位。据统计,上周上海商品住宅成交均价为23011元/平方米,环比前周大涨9.8%。

上海楼市的优惠促销逐渐退出,上海近50个在售楼盘,仅1个报价微跌。据网易地产数据显示,一个月内,报价上涨的20个项目中,多个项目涨幅仍比较惊人,有5个楼盘报价比上个月涨价超过10%。

涨幅榜排名第一的项目是位于嘉定的底特律财富天地,该项目10月份的报价为11500元/平,但11月份的报价已达13500元/平方米,上浮2000元/平方米,涨幅高达17.39%。

目前,上海楼盘项目选择了保持现状继续观望。在一定程度上反映了经过上一轮调控,开发商应对政策更为小心谨慎。另一方面,临近年底,各大公司的销售任务基本完成,不需要过多地调整自己的推盘节奏和计划。

位于上海闸北慧芝湖三期在开盘当日,购房者从早上9点起进场到晚上6点结束,整整9个小时,部分购房者深夜排队,当日成交420套,占推出房源总数的近六成。

供应量继续萎缩

“限购令”似乎对楼市影响有限,上海豪宅成交不断刷新纪录,单价5万元以上豪宅成交量已连续5个月保持迅猛增长。分析人士称,更多的人在“限购令”出台后选择了豪宅作为资产保值的避风港。

数据显示,截至今年10月15日,10月沪上豪宅共计成交339套,环比增加58.6%,销售总面积75855平方米,环比增加高达80%,销售额也达到96.74亿元。

业内人士认为,高端物业的逆市热销,主要原因是“限购令”后,有改善需求的客户因为只能再买一套房子,买房时更为谨慎,购房需求也趋于大户型,以求一步到位。而豪宅类产品一般都占据城市的稀缺资源,具有保值功能和增值空间。此外,在强烈的通胀预期之下,房产仍然被视比较安全的投资领域,拥有稀缺资源的高端住宅往往成为对冲货币资产贬值的选择。

值得一提的是,据搜房网数据监控中心统计,上周上海商品住宅新增供应面积为14.1万平方米,环比前周的34.3万平大幅萎缩59%。这更加导致楼盘“紧缺”,供应不足成为制约成交量的一个重要因素。

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