据房交会主办方表示，本届秋交会将有15家二手房中介参加，比去年参展的8家多出近一倍，这成为当下二手房市场活跃的信号，而二手房市场活跃的另一个信号是中介公司频现。然而在“泥沙具下”的中介市场，购房者如何才能淘得“真金”？且看资深业内人士如何破解小中介的“迷魂阵”。

市场现象

二手房成交升温

小中介频现江湖

家住江北石马河明瑜恒康的罗大姐上周末同往常一样到楼下吃碗豆花饭，然后去跳坝坝舞。而当她到楼下才发现，上周六还在营业的饭馆一周时间就变成一个名不见经传的二手房中介公司。

“两部电话、三张办公桌、四台电脑”，一家小型的二手房中介就开始加入南桥寺的房产中介队伍。而就在这家店一公里的范围内，有不下10家的房产中介公司。知名的有钢运、大业兴、大泽，还有很多叫不出名字或者是叫出名字没人知道的中介公司则比比皆是。

而根据相应的二手房成交信息显示，江北区的二手房成交并不是最活跃的。10月成交最为活跃的是九龙坡和沙坪坝两个区，江北区、渝北区、南岸区的二手房成交则相对平稳。由此可见，在带来二手房大量成交的背后，频频出现的二手房中介或许是这波成交的推手。有统计称，仅两个月时间，九龙坡区的二手房中介就从8月的120家增长到目前的200多家，而这个数字还在逐日递增。

目前，从搜房网上统计的二手房供应情况显示，2012年10月重庆二手房挂牌套数再次出现上涨现象，总套数为237876套，比上月增长25899套，环比上涨12.22%。而这种增长将随着11月重庆秋季房交会的到来而持续升温。有需求才会有市场，而市场便会催生更多的二手房中介。

纵深解读

捧逗并济合纵连横

小中介拉客逼单招招鲜

当下，在“乱花渐欲迷人眼”的二手房市场，“兵不厌诈”依旧是老话。然而，随着中小房产中介的频现，不少二手中介将这句“老话”玩出了新花招。不同的小型中介公司“合纵连横”，在买卖的过程中“一捧一逗”，中介和卖家也“一导一演”，就等着不知情的购房者“中招”。

先后看了近40套房子，与14个中介门店有过接触的二手房买家梁萍告诉记者，在她两个月的选房历程中，花招最多的就是小中介。其中最出格的一回是所有的都谈好了，正准备签合同，中介方却声称同样也有其他人看中这套房子，还声称房价要比梁萍的高两万，还是全款，同时希望梁萍能再给8000元作为办理按揭期间的垫资费。碰巧她发现那个声称要出高价的竞房者，居然是梁萍接触过的另一中介的工作人员。

据二手房的资深置业人士透露，在谈价的过程中，小中介首先以“可以再谈”的中介费用为筹码，挑出“低于市场价的高性价比的房源”作为诱饵，与其他小中介“合纵”，在看房和竞价过程中制造“紧张、紧俏”的现场感。一般而言，一个房源会同时出现在多个中介手中，其中一个中介会扮演“捧”的角色，将产品的价格标高，提升看房人的购房预期，而另一个中介则以相对的低价“逗”来购房者。据知情人士透露，要么是两家以“合资”形式低价买入房源，而以高价卖出；要么则是差价补偿卖房者的方式，同业主一同“演戏”。

专家支招

与小中介过招

购房者注意啥

据大业兴房产市场研究部韩国梅经理分析，虽然现在二手房中介需要收取的费用是明确的，可“暗箱操作”的东西却让人“防不胜防”。一般而言，选择信誉和实力高的二手房经纪公司的保险系数要高些，而小的中介公司一般业务单一，因此，他们很多不得不采取“非常规”手段来赚取利润。

据资深地产人士、现任新中地产总经理的何伟坚表示，作为购房者，一定要先了解二手房交易的流程，同时要多看多比较，在比较中找出问题。对待格式合同，要勇于根据房屋自身情况追补合同附件或补充协议，最好有专业的律师事务所作专业的签约咨询。最后是把握交钱的底线，特别是有购房意向时，对定金的缴纳，尽可能直面卖房者，并且尽可能确认房源的现状。因为一般而言，二手房买卖均以呈现的二手房现状作为购买标的。

钢运房产总经理王永明也为市民购买二手房提供权威的意见，首先要看中介的资质，其次对中介公司掌握的房源和资源进行比较，比如钢运便有自己的一站式按揭交易中心，在享有众多银行资源的同时，还有一定的政策优势。同时，对从业人员的素质要有基本的把握，只有专业的置业顾问，才有可能在买房中得到专业的服务。(记者李小丹)