“限贷”和“限购”联合效应显现

对于房价迅猛上涨势头是否真正得到遏制，国家行政学院研究室副主任丁茂战说，这次房价是真降了。他说，房价上涨势头减弱，下降趋势出现，估计这种情况还会延续。房市成交量跌得太狠，供给和需求的天平要寻找新的均衡点，这个新的均衡点必定要从下行价格区间去寻找。

最近几年，国务院和地方政府，接二连三出台调控政策。所有这些措施，都是打压投机需求，削弱炒作跟风，在供给充足的情况下，开发商可以扛得住一时，扛不住长远，房市价格最终要由市场说了算，卖方市场扛不住是迟早的事。

关于调控措施能不能松动，丁茂战认为，调控至少近期仍然不能放松。第一，流动性充裕，富裕家庭越来越多，市场仍然存在刚性需求；第二，买卖双方与政府博弈已成规律，都在观望政府是否有决心把调控进行到底。如果政府真的下定了决心，房价必定要降，如果政府确有其他顾虑，在政策上有所松动，房价将重拾升势。

不少专家持相同看法，他们表示，从总体数据看，房价依然“涨多降少”，而且这几年，房地产市场的超常规发展使得房价基数过高，因此尽管目前房价出现回落，但仍然保持相对高位。本轮调控如若不达到效果，政策很难放松。

中央民族大学经济学院副院长张建平认为，“量价”的变化，意味着房地产市场已经对日益严厉的房地产调控“组合拳”作出了反应，可以说，此轮宏观调控效果会逐步显现。张建平认为，解决当前的高房价问题最见效的手段，就是限贷和限购。而从房价问题根源来看，住房保障的缺位是问题的根本。

各方倾向下半年降价预期

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也认为，目前正向房企降价的窗口期靠近，预计还有2~3个月时间。在他看来，二三月是房地产业的恐慌期，4月之后，各大房企的推盘量将逐渐增大，打折促销的项目数量和幅度也将加大。

“中央要求地方政府出台房价调控目标，但到现在为止很多城市都没有表态，很多开发商也是在等政府政策。”东莞某开发商负责人私下告诉记者。

21世纪不动产分析人士指出，多数开发商现有资金支撑到6月没问题，但今年三季度后，将有更多开发商不得不加入降价的阵营。国泰君安研究人士也指出，从目前资金情况看，如果地产公司不忙于购买土地和新开工项目，则破产风险较小。因此，短期虽然一些企业资金面已经恶化，但没有很大的破产压力。要等到年底时真正的压力才会出现，房企大面积的降价销售有可能出现在下半年。

来自中国房地产协会的一位高级分析人士则预判：“2011年下半年，全国大部分房地产企业都将遇到资金紧迫的问题。但是如果他们从现在开始降价销售、加速回流现金的话，资金链还是可以得到一些缓解。”

来源：半月谈网 编辑：于姝楠