东三环

万科公园5号二期：环比涨3%

团结湖某小户型：均价每平3.5万元

“从业3年，现在才重新感觉到暖意。”北京链家地产道家园店的小梁说。

12月17日，小梁带记者到东三环外的楼盘万科公园五号看房。“公园五号是东三环和四环之间比较高端的大社区，房价涨得比同地段的楼盘快些。这楼盘价格现在比2010年底房价最高点的时候还高10%左右。”小梁说，公园五号二期每平方米比11月涨了1000多元，涨幅达3%。

“前两年成交量小，赚不到钱，好多同行熬不下去了，走了。原来链家在公园五号对面就有一家店，2011年撤店。”小梁3年经验在房屋中介中已然算是资深。他感觉，楼市的底部出现在今年2月，从3月开始房价慢慢有所回升，11月涨得最明显。

中大恒基房地产经纪公司呼家楼店的李经理跟小梁对房价走势的判断很接近。在东三环边的老小区团结湖小区里看房，他和记者聊起行情来：“今年春节以前成交很冷清，好多房子一挂好几个月也卖不出去，最近消化速度明显快了起来。我们店以前一般一个月卖团结湖小区一套房就不错了，11月就卖了三四套。现在顾客可接受的总价略有提高，市场上最受欢迎的房子总价在300万元以下，团结湖小区以小户型为主，每平方米均价3.5万元左右，最适合刚需。”

虽是号称回暖，但是带记者看房的两家中介均表示，顾客“抢房”和房主坐地起价的情况比较少。记者在万科公园五号看房，房主还表示，价格可以略有商量。有业内人士表示，目前的上涨还属于年末正常“翘尾”。