开发商与购房者的较量

从年初的“以价换量”、年中“平价放量”和年末“保价缩量”,房地产开发企业的底气不断增强,而与此相对的,随着开发商销售任务的完成和资金链的不断好转,购房者的议价能力相对减弱。

一些标杆房企的销售人员表示,“销售任务已经完成,现在主要是调整阶段,给明年工作打基础。”一位知名房地产企业的负责人告诉记者,“如果今年量冲得过大,不利于明年任务的完成。”

中国房地产数据研究院执行院长陈晟接受记者采访时表示,刚刚在海南参加一个有300多家房地产企业参与的论坛上发现,“多数房地产企业对明年市场预期乐观,认为‘春天的脚步已经临近了’”。

中国指数研究院院长莫天全表示,目前北京、上海、广州、深圳等十大代表城市出清周期均值降至6.8个月,比年初缩短8个月。这是反映楼市未来供需变化的一个重要信号。

陈晟也表示,部分一线城市的库存只有不到半年的消化周期,未来供需压力矛盾仍有可能凸显。目前不少开发商业绩完成度较高、资金充裕,年底前降价可能性不大,这确实挤压了购房者的议价空间。

不少专家和业内人士表示,由于当前市场的持续回暖,与年初相比,不少购房者的心态出现了逆转。有关通过基层销售和客服人员的实际调查发现,从今年6月开始,购房者对房价下降的预期不断减弱,目前“观望等待房价下降”的刚需购房者已经很少了。

如何稳住市场预期

一些专家介绍,经历了两年多的房地产调控,调控效果比较明显,除了限购挤出投机需求,一线城市房价快速上涨的趋势也初步得到了遏制。

记者采访发现,由于房地产调控政策“边际效应”减弱,一些开发商开始蠢蠢欲动,试图小幅提价试探市场。

广州购房者冯俊告诉记者,自己前两天看盘时开发商告诉他,最好现在买房,明年初买价格可能要涨10%。“虽然国家一直在强调调控不动摇,但现在的市场趋势让我看不懂,不知道未来房价是不是真会大涨。”

不少专家在接受记者采访时表示,当前市场回暖主要是消费者预期扭转所致,要防止市场出现恐慌,必须扭转公众对房价发展的恐慌预期。

专家建议,由于各地调控政策普遍将于年底到期,从目前到明年三月份实际处于政策“空档期”,建议中央有关部门尽快出台更细致的说明,引导市场形成对明年楼市趋势的理性判断。