“时间差”下的小算盘

考虑到房屋是生活中的大宗消费品，所以王伟并不想在剩余的几天中仓促出手。但此时，他的女友算的却是另外一笔账。

按照王伟要买一套价值200万元的房屋计算，若5年前这套房屋的价值为120万元，根据“差价20%”的个税新政，这笔交易需要交纳的个人所得税为16万元。但按照“总价1%-3%”的现有政策，双方需要交纳的个税最多为6万元，最少仅为2万元。两者相比，相差了十几万之多。

对于多数支付能力不强的刚需购房者来说，为了十几万的交易成本，来追赶不到一周的时间差，显然是笔划得来的买卖。

与此同时，随着细则出台时间的临近，另一个利好消息出现。不少中介机构告诉王伟，一些房主为急于出手，近期开始降低报价，部分房源的报价下降了十几万之多。中介还额外提示，降价现象不会持久，一旦政策细则落地，价格将迅速回升。

链家地产的一份报告证实了这种现象。报告称此前看涨楼市、高价挂牌的业主纷纷调低价格，以便顺利出售。虽然价格并非低于市场价，但也能够看出市场预期有所转变。

在近期中介机构新推出的房源中，很多被挂上“急售”标签。链家地产刘家窑门店的业务员小李表示，这类房源的报价通常比前期有所下调，且还有议价余地。他还强调，楼市调控细则出台后，议价范围已逐渐从此前的3万元以内，逐渐提高到接近10万元。

按照王伟女友的想法，最好的机会就在近几天内，如果能赶在细则落地前买下一套大小合适、价位不太高的房子，也算是抄了一个小小的底。

转瞬即逝的决策机会

事实上，梳理近期以来北京二手房价格的变动情况，会发现上述想法不无道理。

一位资深从业人员向记者表示，春节前夕，随着交易量的增加，二手房价格已有小幅上涨。春节过后，楼市新政出台预期强烈，不少业主大幅提高报价。但随着“新国五条”及细则的出台，市场成交量迅速扩大，房价并未明显上涨。直到近期，政策落地时间渐近，部分业主才开始降低报价。

上述人士称，这期间的房价走向，呈现出一个缺少右半边的“几”字型。其反映出的现象是：房价维持平稳或微降，但仍处于高位。统计数据显示，除大兴区的部分区域外，当前北京五环内二手房的单价，已经突破3万元大关。

在大多数业内人士看来，即便将来楼市调控细则落地，恐怕也难以改变房价上涨的预期。链家地产的观点认为，一方面，刚性需求规模大，且缺乏疏导渠道；另一方面，房屋持有成本低，无法促使房源释放。因此长期看，决定价格的市场供需矛盾问题仍未解决。

虽然即将出台的政策细则可能会有“差别化”考量，如保护刚需等因素。但基于上述判断，看涨房价的观点仍占大多数。其中，细则出台后引致的交易成本增加，也将成为推动房价上涨的重要原因。

多数机构建议购房者，在综合对价格、质量、付款方式、升级置业空间等多因素的考察后，遇有合适时机需迅速出手。对于刚性需求来说，置业选择更需果断。

对于业主而言，房价上涨也并不全属利好。随着调控细则的落地，未来的二手房市场或迅速降温，届时，不少房源可能面临有价无市的尴尬局面。伟业我爱我家的建议是，业主要审慎衡量出售房产的价值，避免因一味追求高价而错失出售最佳时机。尤其是着急出售的业主，不妨通过适当降价的方法，换取快速成交。（本报记者张敏）