投资回报率可观
记者在采访中了解到，目前高楼金第小区两居室的月租金为2400元到2500元，一居室现在是1500元到1700元，以上面出售的一套80平米两居室粗略计算，大约需要出租40年才能换回全部的资金投入。但记者的这一算法遭到经纪人的反对：“你不能这么算，谁纯靠租金算收益呀，你得算房价的涨幅，主要是房价，这个投资肯定是高回报的，要不也不会这么多人买。”
一名在该小区租住两年的年轻人告诉记者，他在该小区租了一个近40平米的一居室，第一年的租金是1000元钱，现在涨到了1300元钱，他觉得很划算，“我在四惠上班，住通州是比较方便的，地铁上去还有座，关键是便宜，比边上商品房的租金低多了，就我这租金，在通州好地段连个单间都租不上，在这我自己住一居室，很舒服。”他还表示，小区周边的配套非常全，生活很便利。
而像这名年轻人一样，记者在该小区里看到很多年轻的上班族，因租金相对低廉，该小区的房源出租基本不成问题。
专家观点
中原地产市场研究部总监
张大伟
小产权房永远不可能转正
三中全会精神的误读，造成小产权房一度出现投资热。大部分小产权房是利用集体经营性地块，违规转变用途为住宅，不可能转变成商品房住宅。同时，如果将小产权房转正，将彻底影响当下的土地财政，所有地方政策也不会有转正小产权房的可能性。三中全会政策中的扶持农民收入，提高农村土地价值，更多是针对农村的集体用地，已经盖成小产权房的土地属于违规利用，不会有转正的可能性。
同策咨询研究部总监
张宏伟
小产权房短期内难以消失
在保障性住房体系还不能真正发挥其社会保障作用的背景下，一些大城市房地产市场价格高涨与小产权房并存的现象还将持续。从这个角度来说，小产权房的问题不是“头痛医头，脚痛医脚”，而是整个住房市场保障体系的问题。如果这些问题解决不了，那么，即使官方拿出小产权房的“转正”方案，市场也不会有很高的接受积极性。
