租金高涨

●回顾

4S店十年地租协议大都到期

租金遭遇翻番甚至4倍增长

未来十年，将有越来越多的4S店搬迁至五环外，甚至六环外。因为五环内的土地租金不断上涨，已经让大多每年最多只有几百万元盈利的4S店倍感压力。很多4S店当初建店时的土地租金协议只签了10年，现在陆续已经到期。如果续租土地，租金至少提升五成以上，甚至翻番，而有的4S店遭遇了租金翻四番的压力。

●影响

地租已是4S店最大成本之一

地租将加快经销商优胜劣汰

现在，地租已经成为大多4S店的主要成本之一。未来面对着越来越大的租金压力以及城市的快速进步发展，更多4S店会“逃离”市中心，一些经营不善的4S店会因为地租、人工等成本的上升选择关店。

消费升级

●回顾

消费升级让北京车市最具含金量

SUV车占25% 中高级车占两成

从北青报得到的分车型上牌数据分析可以看出，以途观、汉兰达、长城H6、新胜达等为代表的SUV销量占据了北京车市销量的25%；以新帕萨特、新天籁、新蒙迪欧等车型为代表的中高级车约占京城车市销量两成；以A6L、宝马5系、沃尔沃S60等车型为代表的豪华轿车占了约15%；以速腾、C4L、新福克斯、朗行等车型为代表的高端中级车占比超过两成。限购之后的北京车市虽然销量受挫，但置换却让消费不断升级，可以说北京车市最具含金量。

●影响

SUV市场已经从蓝海变红海

置换还会让北京车市再升级

北京车市每销售四辆车中，就有一辆是SUV，可以说没有SUV车型的品牌很难在京生存，除了像一汽-大众一样具备高尔夫7、速腾等高销量“神车”的品牌可以幸免。 SUV市场的竞争已经从蓝海变成了红海，未来，SUV需要更高性价比才能迎接白热化的竞争。（文/记者 王晓坤）