引人 政府酝酿大手笔

在鄂尔多斯实地调查过程中，中国证券报记者了解到，鄂尔多斯城市核心区的楼盘价高者仍可达每平米6000元以上，尽管这一数字相对于前两年每平米动辄高达上万的水平降低不少，但并未如外界所预期的那般房价跌至谷底。然而，不可否认的事实是，即便如此，鄂尔多斯多数楼盘仍处于“有价无市”的状态。

在鄂尔多斯康巴什新区高端楼盘之一的亿利城文澜雅筑售楼处，销售顾问告诉记者，该项目自2010年下半年开盘至今两年时间里，已经封顶的25栋楼目前只预售出5栋。尽管如此，销售顾问仍表示该项目目前房价仍维持8000元/平方米以上，开发商未有大幅降价打算。

上述房地产开发商告诉记者，目前鄂尔多斯多数项目房价仍维持高位，其原因一方面在于，房价已接近各项目当初开发的综合成本线，再降价空间有限；而更大的原因则在于，即便再降价，大多数楼盘仍可能没多少人问津。“本地居民手里的资金，经过前两年民间融资的折腾，已经所剩无几，外地人在这两年由于鄂尔多斯经济不景气而大面积流失。所以，在没有需求的状态下，建起的楼盘只有空置着。”他表示。

面对房地产“有价无市”的现实，上述座谈会上与会人士所形成的另一个解决鄂尔多斯当前困境的普遍共识是：需要切实大规模引入房地产需求市场，意即解决“引人来住”的问题。

事实上，引人，过去几年已经在被外界质疑为“鬼城”的康巴什新区建成的32平方公里版图上开始付诸实施。据康巴什新区党工委宣传部长柴继亮向中国证券报记者介绍，康巴什新区目前人口规模已突破十万，大部分人口均从外面“引入”。他解释道，这其中包括已陆续搬迁到新区办公的鄂尔多斯市属机关单位干部职工，还有一些是在鄂尔多斯办学的大中院校，以及市属中小学学生，另外还有一些来自于鄂尔多斯市所引进的工业项目的产业工人。

据柴继亮进一步透露，鄂尔多斯市近年来已经在酝酿于全市范围内实施大规模人口迁移计划。在这个名为鄂尔多斯“三区”规划的蓝图中，鄂尔多斯政府正谋划将当地靠近沙漠的生态脆弱区农牧人口，整体搬迁至鄂尔多斯市旗所在地，原来的居住区改造为生态恢复区，不再住人。这也是鄂尔多斯城镇化进程的一个重要组成部分。

如此大规模人口迁移规划能为消化目前鄂尔多斯市各区的大面积存量房提供多大想象空间？面对中国证券报记者的疑问，康巴什新区房地产管理中心副主任田永飞粗略地算了一笔账，目前鄂尔多斯总体人口规模达200万，如果忽略目前全市已有住房人口不计，按照人均30平方米的城镇人口住房标准测算，200万全部转为城镇人口，可拉动6000万平方米的住房需求。这一潜力相当于可消化近三年来鄂尔多斯累计开工施工房地产面积的近一半。

此外，在鄂尔多斯整体规划中，通过引进产业项目带动产业人口壮大，也成为未来消化存量房的一个重要支点。“仅从康巴什新区来讲，一个神华鄂尔多斯煤炭深加工项目目前已吸引了超过1万名员工入住新区，其所建社区面积还在随着项目规模扩大而继续扩充。这种模式未来有望在其他产业项目上不断复制。”柴继亮说。

柴继亮坦言，要彻底解决鄂尔多斯当前的房地产问题并非一日之功。“我们现在需要的是外界能放眼长远，让我们尽最大可能争取时间和空间。”他说。

在鄂尔多斯东胜区通往康巴什新区的一路上，遍布未完工或者无人居住的空楼盘。