□追问
1 已售小产权房
如何处置
目前，有很多小产权房都已成规模，并已有不少居民入住。从已有的针对小产权房的清理方案看，主要针对在建在售小产权房，而对于已售小产权房并没有很好的方案。
杨遴杰表示，理论上看，对已出售项目的解决方案，无非三种可能。一是全部认定非法，全面拆除。这样做社会风险太大。二是存量全部合法转正，严控新增产生。这无疑会鼓励更猛的建设热潮。三是对存量采取一定原则区别对待，部分转正，部分拆除。关键是如何确定这个原则，处理不好，前两个方案的负面效果会集中在这个方案中体现出来。
2 公众为何会误读政策
杨遴杰表示，大面积的已建已售小产权房的存在，使得一律拆除的社会成本太高。高房价刺激更多小产权房新增面积出现，也要求政府不能久拖不决。小产权房因能满足中低收入阶层的住房权利，天然占有道义优势，转正很容易获得多方支持。
党的十八届三中全会决定提出，建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。
相关专家指出，农村集体经营性建设用地是指村组织将集体建设用地租赁、转让给企业、个人使用。这些建设用地多数已经成为厂房、仓库、商业市场等。社科院农村经济研究所研究员党国英曾指出，建立城乡统一的建设用地市场，明确的范围是农村集体经营性建设用地，实际上是把宅基地剔除在外。
中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，三中全会决定中提出的提高农村土地价值，更多是针对农村的集体用地，已经盖成小产权房的土地已经违规利用，不会有转正的可能性。
3 买小产权房有何后果
国土部、住建部昨天下发的通知中称，建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。北京市国土局也曾多次提醒公众不要租售小产权房。
不过有专家表示，购买小产权房的人，已经明知购房行为不受法律保护，但仍会受高价利益驱使去购买。至于购买会产生什么样的后果，目前还无法预知，主要看管理部门最终如何清理小产权房。
