据北京房地产交易管理网数据显示，上周(9月6日—9月12日)北京商品房市场总成交期房为4191套，环比前一周上涨了75.9%，而同比上涨更是高达266.7%。代表市场总量的住宅除政策性住房外的总成交为2403套，环比前一周上涨幅度也达到了21.4%。

在成交量异军突起的同时，成交价格同样引人关注。13日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布的数据显示，8月份北京市新建住宅销售价格同比上涨18.6%，涨幅比7月份回落1.5个百分点。其中，纯商品住宅上涨20.4%，涨幅比7月份回落1.6个百分点。

这一数据的公布引发了人们对京城楼市再次“量价齐升”的担忧。对此，北京我爱我家市场研究中心研究员秦瑞表示，13日公布的房价数据主要是同比数据，从2009年下半年以来的房价涨势来看，8月同比20%左右的涨幅并不算大，环比看成交均价的变化并不明显。

根据中国指数研究院连续两周(8月30日—9月5日、9月6日—9月12日)公布的35个大中城市房地产市场的情况来看，北京虽然连续出现了成交环比大幅回升的情况，但政策性住房以外的商品住房成交均价却出现了环比小幅回落，9月第一周回落了0.13%，第二周回落了8.25%。

回暖，真暖还是假暖? 记者调查楼市"回暖"迷局

2010年的楼市如海水般深不可测，先是不可思议地疯涨，然后是国家一剂适时的镇静剂，在度过了5月至8月的寂寞后，“金九银十”到了，楼市似乎又出现了“小阳春”。近日，北京晨报记者蹲守多个房屋过户大厅，发现二手房交易市场确有“回暖”迹象，但大家普遍认为，这种回暖只是“皮暖”，“里面还没热透”。

椅子不够用 站着等过户

地点：丰台区房屋交易服务中心

不下200人 挤着过户

9月14日上午10点，北京晨报记者在丰台区房屋交易服务中心看到，前来交易过户的市民挤满了该中心大厅，等候区的椅子不够用，一些市民直接站着等候，记者粗略数了一下，在大厅里等待交易过户的不下200人。

该中心大厅负责人王女士介绍说，9月5日左右，来交易过户的人忽然多了起来，王女士指着大厅里等候区的座位说，5月至8月底，交易大厅等候区的椅子从来没坐满过，到了中午和下午，来的人零零星星，“我们大厅上午9点才开门，可9月这几天，每天8点多就有很多人在门前等候。虽然这没法跟新政之前的人流量比，但猛一下子这么多人，还真觉得不习惯。”

中介两头激 买卖都没底

上午11点，在该大厅的过户受理窗口前，记者看到两名中介人员正陪同买卖双方办理过户手续。购房者彭小姐说，她去年11月份就已看上了丰台区怡然家园小区的房子，“那会儿房价最高，每平两万四，后来总盼着房市新政能把房价压下去，可等到8月，房子还是只降到两万二，前几天电视上说，京沪房价又开始涨了，中介告诉我说，房价几天时间又上浮了1000元，我心里彻底的没底了，再加上我今年底要结婚，还是先买下再说吧。”

彭小姐说，之所以着急买这套房，中介的劝说也起了很大作用，“中介说，房子肯定还要涨，现在不买，只会越来越买不起。”而彭小姐所买房的原房主张先生说，中介跟他说的情况是完全相反的，“中介说国家打压房价，都这么长一段时间了，开发商的资金链已经快断裂了，新楼盘都要降价，二手房还能不降？见好就收，要不然一夜间房价也许就落了。”

价格来回涨 卖家心发虚

地点：西城区房屋管理服务中心

房价近一周 每平涨一千

9月14日下午两点，西城区房屋管理服务大厅人头攒动。

记者在大厅转了几圈，发现来这儿的人基本分为三种类型：买房的年轻人，卖房的中老年人，其余的，就是身穿白颜色半袖衫的中介工作人员。

来大厅给客户办理过户手续的我爱我家中介公司员工杨先生称，由于西城区房源相对较少，房市新政前后，房价基本没怎么变动，“就是最近这一周，西城区的二手房，每平普遍涨了500到1000元。”

就买学区房 买家不冷静

杨先生的客户刘小姐说，她来此买房，主要是考虑到孩子上学的因素，“原来买的房子在石景山区，90多平米，卖了150多万，再从存款里拿出15万添进去，刚好够买下西城区这套房子。”

记者注意到，刘小姐所买的房子位于西城区黄寺大街24号院，“西师附小就在23号院，特方便，我是先看了学校才定的房子。”

双方手续办理完毕，卖家王先生开始给刘小姐“交底”。王先生说，9月初，中介给他打电话，说有人看房，“我当时想，这房子不到50平米，能卖到160万就算不错了。”

但从5月到8月底，硬是没人来看房，我正想155万也卖的时候，中介频繁带人来看房，我报价160万，可来看房的人竟主动往上加价，硬是把价钱抬了上去。”王先生说，当时竞争这房子的有三家，刘小姐加价5万，最终拿下了这套房子。王先生对买房人的评价是：不理性，房价都是炒上去的。