买家抢房源 斗钱又斗狠

地点：通州区房屋交易中心

过户量增多 仍逊于去年

位于果园环岛附近的通州房地产交易中心每天上午的办公时间是9点。但是前天上午8点30分，当记者来到现场时，门外已聚集了大约20多人，这些人中约有一半是穿着工作服的房产中介人员，他们手中大多拿着一叠资料，和几个客户三五成群地聚在一起聊天，话题离不开房子。

9点整，交易中心开门，人群不约而同涌进大厅，很快便占满了所有窗口。交易中心一位工作人员说：“从过户大厅每天的人流量来看，确实有一些增长，和前几个月比，现在每天能感觉多了十来人吧。但与楼市较好时的人流量相比，还相距甚远。”

老婆催得急 “十一”就要房

“没法等了，调控这么久了，价格看起来跌不下去也涨不起来。”一名年轻女子表情无奈地说。“也就是她催的，要不我肯定不在这时候买。”一旁男子接话。

记者在交易大厅遇到一对前来过户的买卖双方，从买家口中，记者得知他们买卖的是一套果园附近的小两居，双方最终的成交价是122万。然而意外的是，卖家偷偷告诉记者，他当初报给中介的卖价只有110万，最终是买方自己把房价“炒”了上去。“买方着急，‘十一’就要结婚，找了好多家中介来看房子跟我讨价。这样一来反倒让其他看房人着急了，主动提出要加价。”卖主告诉记者，有便宜谁不愿意占啊，房价直接升到120万，买方看有人抢着看，急了，直接拍板，又加了两万。

代办业务火 雇人来排队

地点：朝阳区房屋交易中心

半夜三点起 替人把队排

前天中午11点，记者来到位于朝阳区石佛营地区的朝阳房屋交易中心。尽管已近中午，大厅内外也挤满了人，但仍有络绎不绝匆匆赶来的人。“看到了吧，我没骗你，人特别多，自己来办得累个半死。好多人交税都是雇个人半夜3点来排队。”一位中介饶有兴致地跟身旁的客户讲解。记者注意到，在房屋交易中心周边，有不少写有“代办过户”标语的台面，上前咨询，对方称“最近生意不错，代办整个过户过程费用3000元。”

“朝阳比较大，每天人都特别多，所以要说比较人流量，肉眼真的看不出有什么太大异常。”交易大厅一位工作人员这样描述自己对于“回暖”的印象。

中介捞先机 哄抢便宜房

“其实国家出台的政策，还是有很多卖房人扛不住的，尤其是投机客。”一位中介和记者闲聊起来。

据他介绍，最近朝阳周边的房价每平方米涨了500元左右。拿交易中心附近的炫特家园来说，新政出台前均价2万七八，5月到8月楼市遇冷，房价基本控制在每平方米2万3左右，近日价格涨到了2.35万到2.4万。

“现在看似回暖了，但楼市还处于寒冬中，现在的回暖应该是有人忽悠，所以旺起来了，但总不能一直忽悠，停了火就灭了，毕竟是寒冬。”这位中介人士给记者打了个形象的比喻。记者向几个中介打听，“是否可以买到低于市价的房子，比如投资客着急出手的。”有中介表示，“有是有，但是您未必买得到，这样的房子都被一些中介扣下了，再转手卖，从中赚差价。中介在一定程度上控制着二手房的价格。”

■“回暖”之争

业内专业对于“真假回暖”看法不一，总结下来基本有三个观点：

观点1：真回暖

有人认为经历半年之久的调控而房价并未回落的情况下，大量累积的刚性需求不得不出手，楼市的全面回暖是真实的，可持续的；

观点2：人造回暖

有人认为，这不过是开发商等利用所谓的“金九银十”给低迷中的楼市打气，数据和交易本身的真实性不值得信赖，这种“人造回暖”已经在以前的调控中屡屡上演；

观点3：暂时回暖

还有人认为目前成交量的反弹只是一种季节性表现，楼市整体仍然低迷，价格向下的趋势明显。

调控，袭旧还是出新？专家分析楼市调控未来走向 　　

楼市传统销售旺季“金九银十”到了，国家对房价的宏观调控也到了敏感期。昨日，《人民日报》刊发记者调查，称《楼市调控，已到关键时期！》。房市新政以来，这是《人民日报》第6次发文跟进调控期下的楼市变化。从今年4月楼市持续博弈陷入“僵局”，到如今多地楼盘成交量有“回暖”之势，中国房地产市场正走到一个重要的“十字路口”。是该再出硬招，还是强化政策执行力？

昨日，记者联系到《楼市调控，已到关键时期！》的采写者人民日报社经济部记者王炜，王炜说，从目前调查的情况看，自4月底房市新政以来，房价已从最高峰下降，步入稳定的价格，“从这点看，新政的效果是明显的，购房者不能因为房价没有从3万降到1万，就说新政无效，房市调控需要长期进行，如果政府部门真要违反市场规律给房屋定价，那势必将采取更严厉的手段，但这样做的负面效应也会很大。”

王炜认为，目前的态势是，一旦遇到风吹草动，购房者便表现出不理性的一面，“一哄而上，结果只能是将房价再次抬上去。从这点看，政府部门也应该及时向社会公开有关数据和分析结果，并尽快告诉公众下一阶段调控的走向，只有这样，购房者才能对政府的调控坚定信心，整个房地产市场才会稳定。

来源：北京晨报 编辑：邓京荆