最令人向往的度假地
海南:部分市县现“鬼城”
2月27日正值正月十八,琼海市区一片繁荣景象,而距离市区仅30分钟车程的琼海博鳌镇,却是另一番景象。偶来的巴士和零星外地车辆格外瞩目,晚20时街道仍难觅“人气”。《经济参考报》记者沿博鳌海岸线走访了“博鳌湾”和“长滩雨林”两个大型社区,发现这里已是名副其实的“鬼城”。
记者在长滩雨林社区遇到了来自东北的王世宁夫妇,“这里人太少了,海浪声音又大,晚上住在这里有些害怕。”王世宁说,我们是去年底搬进来的,老伴晚上都不敢自己出门,小区内外都很少见人。买房时候售楼员说房子快卖光了,可是现在我发现这栋楼里的住户可能不超过5户。
长滩雨林项目置业顾问说,该项目共有精装现房1700套,现已售出1300套,仅2月就销售了50余套,起价23000元/平方米,均价在26000元/平方米左右,入住率为30%至40%左右。
记者调查发现,销售和入住情况并非向置业顾问形容的那么乐观。2010年开始集中销售的长滩雨林项目,由于销售成绩不佳且销量下滑形势严峻,开发商捂盘惜售至今,且目前仍有两栋公寓楼未对外开盘销售。
据海南克而瑞咨询中心提供的数据显示,2011年长滩雨林全年销售为483套,而2012年销量下滑至88套,在开盘量增加的情况下销量下滑82%。今年1月至2月24日,博鳌亚洲湾是博鳌镇销售最好的项目,仅售出28套。
为比对调查情况与开发商叙述的出入,记者在长滩雨林社区采访近4小时,发现看房大厅始终无人问津,3辆看房电动车司机已许久未接待客人,且车座上落满了厚厚的尘土。晚20时,销售人员所称“基本售罄的看海‘楼王’”20层共有6户亮灯户,空置率在95%以上。
百米之隔的“博鳌湾”的空置率更高,记者晚间观察小区整体空置率近99%。据海南克而瑞咨询中心监测,2011年该项目全年销售完成513套,而2012年仅售出8套。
与严峻的数据相悖的是销售代理的统计。“社区总规划住宅共约1000套,目前仅余100余套,销售情况火爆请抓紧选购。”博鳌湾销售领队说。而当记者电话采访另一位销售顾问时,得到的答复却是“目前已签约售出700余套,共有100余位业主入住”。