对话嘉宾：中国房地产研究会副会长、住建部住房政策专家委员会副主任 顾云昌

住房政策与体制改革专家、南开大学博士后、副教授 马先标

上海易居房地产研究院副院长 杨红旭

距离新“国五条”地方细则落地已50余天。国家统计局18日发布的住宅销售数据显示，4月，70个大中城市中，有67个城市新建商品住宅(不含保障性住房，下同)价格环比上涨，最高涨幅为2.1%。二手房方面，环比3月，上涨城市有66个，最高涨幅为2.0%。

业内人士分析认为，受新政影响，炒房现象在一定程度上被遏制，但一部分改善性需求和刚性需求也被误伤。在一线城市如“北上广”，居民住房需求仍然旺盛，住房市场相对处于供不应求的状态。

有研究机构近期发布报告称，住房供求已经失衡，房价面临全面失控，如果不及时推进改革，市场还将出现大起大落。

房地产市场真的落入“愈调愈涨”的怪圈吗？房价会全面失控吗？如何才能保证调控效果？近日，新华网记者与多位专家学者展开一场深度对话。

如果不调控，涨得更厉害

新华网记者：怎么看待近期住房市场走势？住房供求是否失衡？房价是否真的面临“全面失控”？

顾云昌：我认为住房需求失衡、房价全面失控这种判断是一家之言。

第一，总体来看，从去年下半年开始，一些大城市在经历了两年半的严厉限购、限贷调控后，住房市场已经开始回暖，现在回暖的态势仍然还在延续。

第二，在全面回暖当中，各地的住房市场的情况差异较大，出现了“冰火两重天”。在一线城市，例如北京、上海等出现了需求明显释放，住房供应相对显得不足，面临着房价上涨的压力。但是在很多中小城市，特别是西部、中部的一些中小城市，市场的供应状况是供大于求的，这些地方的房价保持平稳，并没有出现这种失控的状况，所以，我认为“全面失控”这种情况并没有出现。

杨红旭：我认为“房价面临全面失控”这种说法站不住脚。因为自2012年下半年以来，只有一线城市成交量增幅大于其他城市，住宅存货去化速度快于其他城市，房价涨幅大于其他城市。而多数二线和几乎全部的三四线城市，由于市场保持供大于求的形态，房价只是温和上涨，实在谈不上什么“全面失控”。