中国日报网
用户名 密码 注册
中国日报

两部委重拳遏制小产权房 仍有小区顶风销售

2013-12-06 14:23:56 来源:京华时报
打印文章   发送给我好友
免费订阅30天China Daily双语新闻手机报:移动用户编辑短信CD至106580009009

B.太玉园

停售避“风头”

位于通州张家湾的太玉园,与昌平小汤山的宏福苑是北京南北最著名的两大小产权住宅区,这里比宏福苑规模更大,甚至被称为全国最大“小产权房社区”。

太玉园西区,记者在社区入口附近的公告栏上看到贴满了房屋出租的信息,上面明显有撕过一层的痕迹。旁边的居民告诉记者,撕掉的都是出售信息,前些日子还有。西区唯一的一家中介门店大门紧锁。当地的居民告诉记者,11月22日之前,这里很热闹,但现在谨慎很多,停售避“风头”。

配套完善的大规模社区暗藏风险

从八通线的最后一站土桥出来,有多路公交车到达太玉园小区,西区里甚至还有直达大北窑的806路公交总站,再加上幼儿园、商业等,太玉园完全是一个非常成熟的社区,不过,因产权问题,使得这个小区暗藏风险,不少居民对于未来很是忐忑。

宽敞的张采路将太玉园一分为二,形成东西两区,建筑风格统一。当地的居民告诉记者,“西区比东区早建两三年,西区主要是当地的居民,东区是后来建的,主要卖给了外地人,整个小区100栋楼左右,住了很多人。”有人的地方生意固然不错,在太玉园的门口各色的小商小贩云集,热闹而杂乱。

为了了解情况,记者在当地居民的指引下找到了西区唯一的一家中介门店,可惜大门紧锁,记者拨打中介电话,也无人接听。“这两天可能不卖了,前几天我还见他们呢。你看我们小区那墙上,以前乱七八糟的全是出售的信息,现在全没了,主要是太玉园被点名了,再销售风险就太大了。”同时,该居民还告诉记者,最好别买这房子,万一拆了,没办法补偿,“我们就是村里的人,再拆也应该有补偿的,你们外地人可不行。”

公开的数据显示,太玉园社区总占地面积约2000亩,目前已经入住的家庭有上万户。王女士就是外地人中的一员,2010年王女士以8000元/平方米的价格买到了一套带精装的房源,虽然和商品房相比,房价很有优势,但王女士告诉记者,其内心忐忑不安,“只能住一天算一天,如果存款多了,就卖掉去买商品房”。

成交随政策波动

事实上,对于小产权房而言,政策是最大的风险。每次关于小产权房的风吹草动,都能引起市场极大的波动。三中全会之前传出的“383”改革方案中“已经形成的小产权房按照不同情况补缴一定数量的土地出让金,妥善解决问题”,被市场一种声音解读为小产权房可能“转正”的信号,小产权房的成交迅速升温,价格也水涨船高,当地居民称,目前的售价已经达到了1万元/平方米。

据《北京商报》报道,2002年太玉园西区的价格只有1000元/平方米,随后二手房价格随北京楼市价格走势一路攀升,2010年初达到小高峰,每平方米均价9000多元,甚至达到1万元。然而,2012年9月,国土局公布79个小产权房项目名单,太玉园位列榜中,当年10月,二手房均价便下降到7000元/平方米,下降幅度近3000元/平方米。一个月后,价格降到最低,6000元/平方米左右。直到今年7月,小产权房转正的热风刮起,价格便持续回暖,再次达到1万元/平方米高点。

不过,随着11月22日国土资源部和住建部发布《关于坚决遏制违法建设、销售小产权房的紧急通知》,坚决查处“小产权房”在建、在售行为之后,太玉园以停售躲避“风头”。

一位业内人士表示,像太玉园这样大规模的小产权房社区确实难以清理,不像别墅,拆除很简单,太玉园住了很多人,未来如何处置尚不可知,而正是这种不确定性以及“法不责众”的侥幸心理促使小产权房如滚雪球一般越来越大。

编辑: 于姝楠 标签: 小产权 房成交 小区 小广告 转正

 
 
 

精彩热图

 
 

焦点图片

南京:安徽男子就医途中 厕所内莫名猝死

格兰仕2000名工人打砸工厂 特警进厂戒备

西双版纳:万人泼水喜迎傣历新年 欢腾场面蔚为壮观

奶茶妹妹与大19岁京东老总最新恩爱照

精彩热图

西安一公交司机和货运司机当街厮打 乘客无语了

中央巡视组海南接访点 群众排队来访[组图]

图片故事:90后入殓师只为留下永恒美丽

南京“弃婴岛”三夜蹲守记