找不到“北”的二手房

—— 楼市统计数据:为何找不到北？

在北京市刚刚公布的房地产运行报告中,新出炉的房产数据中少了二手房均价这个指标。北京市统计局新闻发言人表示,由于二手房市场的阴阳合同等问题比较复杂,暂时还不能做到对二手房市场进行全面调查,所以将暂停发布二手房数据。而北京市统计局此前公布的6月份的二手房统计数据,正是因为同样的原因,导致和中介公司公布的数据悬殊很大,给公众造成了困扰。统计部们联合有关部门出台严厉措施,坚决打击阴阳合同。那么二手房市场中,为什么会产生阴阳合同,它究竟造成了什么影响,是否又能随着打击就此偃旗息鼓呢？

记者首先采访了一家房产中介,工作人员向记者推荐了几套房源,记者表示打算进行全款交易,但希望可以避税。

中介公司工作人员:您不说我们都会给你做,因为你既然找到我们,我们肯定就为你着想。其实你是不经常接触,我们就拿这做饭吃

在世纪城的这家中介,工作人员向我们推荐了一套七十平米左右售价230万的两居房源,并表示可以低评将网签价格做到接近最低指导价每平米9800元。

中介公司工作人员:二三百万的房子,交税的时候也就按六七十万的价格交税,把所有的税交齐了也就四万多,你要把所有的税交齐了,这要命了。得交将近十六万。

而在另一家中介,记者向工作人员表示自己手中资金有限,想通过贷款来购置二套房,希望能从银行尽可能多地贷款。工作人员表示可以通过评估机构将看中的房源进行高评。

中介公司工作人员:这房子原来评估的话两万二,它做完高评以后可能是两万四到两万五,每平就多三四千元钱,一百平的话就会多出来三四十万,要是四十万的话,（首付）百分之五十就多出来二十万。

但是工作人员都表示,因为评估价是银行放款的根据,所以银行也会考虑风险,尽管是将评估价尽量做高,但是最终往往还是可以避税。

中介公司工作人员:你过户价写那么高的价格其实也没什么用,就按评估价格走就可以了,既保证你尽可能多地贷出钱来,又能保证你尽可能少地交一些不必要的费用。费用主要是主要是税费。

看来不管是全款还是贷款,二手房的实际成交价往往都高于最后提交的网签价,也就是提交给官方的过户价,而其最终的目的就是避税。

中介公司工作人员:签的价格一般都跟买卖实际价格不一样。没有一样的,我做那么多年,就遇到一个,海归派,从美国回来,买了上河村的房子,当时是500万买的,他按500万交的税,我当时跟他说你可以按100万去交税,他说不行,我说为什么不行,他说这在美国被抓住了得坐三年的牢。我说这是中国,不必了。在中国一般抓不住,那个后悔呀,500万得多交多少税呀。

因为可以避税,操作起来又没什么难度,记者发现阴阳合同在中介行业早已是一个公开的秘密,当记者表示对合同的有效性有所顾虑时,几家中介的工作人员都表示没有问题。

中介公司工作人员:不会不会,甭管合同价格写什么价格,它最后房本就改成您的名字,然后你这边很安全的。没有任何影响。谁不傻呀 ,你放心吧 做税只是做给银行看,只是做给国家看。