王女士:我们都见了面了,签了合同了,成交的价格是60万。

但当王女士到房产交易大厅办过户手续时,摆在她面前的却是另一份合同。

王女士:交给房地局的那个合同的价格是22万。我突然就发现,我说这价格怎么是22万啊？我说咱们不是成交60万吗？然后他说这个你甭管了。这个是那什么,是我们作价的,你别在这说。然后就给我拉一边去了。

房子价格突然由60万变成了22万,王女士这时候才被告知,中介帮他签的是阴阳合同,这份价格低的合同,主要是给有关部门看,是为了让买家少交点税。看到眼前合同上原本60万的房款,变成了22万,还有她的亲笔签名。

王女士:链家（地产）那个程序特别搞笑,你所有东西就是到那他捂着。赶紧签字,这你赶紧签字,那赶紧签字,然后你就去签。

记者在王女士提供的材料里看到,这份三方实际成交的合同,成交价格一栏没有数字,而在另外一份《链家居间补充协议》中说明,房屋成交价格为60万。随后,王女士给律师打了电话。律师告诉她,这样做属于违法避税,超过一定额度的会被追究刑事责任。也有可能会给他带来很多意想不到的纠纷。王女士心里非常不安。

王女士:就怕那个买房的人,你过完户以后,回头他反悔了。他觉得可能那个房价要跌,或者怎么样的,他会找你后帐。他完全可以说按要求22万去付你的钱,让你把其它多余的钱给他退回来。

一系列顾虑让王女士不敢把房子过户给买方,但中介公司却急于做成这笔生意,催促王女士过户。

王女士:我跟他说,这样吧如果你要过的话,我先找我的律师,他跟我签个东西。然后我这样说的时候,她就去跟那个买方去协调。然后最后说那行,结果我就先走了。因为当时他就有点控制我的意思,你知道吗,就是你今天不能走。

王女士后来找到税务部门举报了这次阴阳合同的事,该部门相关负责人告诉王女士可以立案,但最快解决要等3个月。

王女士:举报之后税务部门后来给我回信了,但是他们说他们不管。他的理由就是说,你的交易没完成。而且他又按那个指导价格,不低于指导价格去交易的。

由于交易没有完成,税务部门无法介入。税务人员说,如果按照当时北京市丰台区此类房子每平米指导价不低于3500元的标准计算,由于王女士的房子是回迁房,面积60平米,即便是22万成交也不属于异常,税务部门同样没有办法介入。就在王女士左右为难的时候,因为王女士收了房款却迟迟没有过户,买家认为王女士违约,申请仲裁。从北京仲裁委员会出具的这份仲裁结果来看,王女士因为违约,需要全额返还买方593000元房款,还需要赔偿给买方,包括27550元仲裁费在内的50000元。房子没卖成,反倒要赔给买家5万多块钱,这让王女士怎么也想不通。

王女士:现在我就有一个想法,我觉得中介公司他存在严重的过失。我觉得他应该来赔偿我这个损失,所以我准备去起诉这个中介公司。

为了少交税、多贷款而签的“阴阳合同”,看似对交易双方都有利 ,其实它暗藏很多风险。数据显示,今年上半年,因为阴阳合同产生的纠纷有300多起,而今年二手房交易保守估计的逃税额度在20亿元左右。阴阳合同的存在,不仅造成了国家税收上的重大损失,也给正常的楼市数据统计,放了一颗迷雾弹,导致统计数据失真。那么,到底有什么养的杀手锏,能禁止阴阳合同产生呢？

邱宝昌律师告诉我们,因为阴阳合同引起的纠纷呈上升趋势,上半年,京城的各家律师事务所就接到了多起这样的诉讼。

北京汇佳律师事务所律师 邱宝昌