当记者问及是否担心这样的阴阳合同被相关部门查处而罚款时,这位工作人员很不以为然。

记者:上面会查吗,这样的合同。

中介公司工作人员:它不管你,基本上不查。你想比如说你买这边的房子,这边的房子都是海淀的,海淀的过户大厅你看见了吗？一进去,09年过去你都得挤进去,它能查得过来吗你让他派十个人查,五十个人查,他查得过来吗？

同样的一套房子,三方私下签一份阴合同,上面的价格是实际成交价,然后再向房管、建委等政府部门递交一份阳合同,上面的价格往往都低于实际成交价,为的就是避税。阴阳合同是否真的存在呢,我爱我家北京公司副总经理胡景晖接受了我们的采访。

我爱我家北京公司副总经理 胡景晖

胡景晖:从购房人的角度来讲,他为了省税,为了达成这个交易,非要这么做的话,我想哪家中介公司都不会说不的。因为谁说了不这个生意就没有了,我想这是一个实际上是整个行业目前实际存在的一个实际的执行状况,只要你想开门做生意,很多东西是避免不了的,

胡景晖告诉我们,相比新房交易,二手房交易价格相对复杂,包括实际成交价、银行评估价格和网签价格。此外地税部门及建委还制定了地区二手房最低指导价,其目的一是对当地二手房交易起一个指导作用,更重要的目的在于确定一个税收标准,即交易合同价格不得低于当地指导价,也是缴税的官方依据。但是随着近一两年北京市房价的一路狂涨,最低指导价与实际成交价间的差额越来越大,按最低指导价缴税反倒成为避税的最有效途径。

胡景晖: 5.5%的营业税,3%的契税,1%的所得税,如果再加上一些其他的税费,有可能购买一套房屋的成本,税费成本达到10%以上。那很多人都会产生这样一个避税的这样一个动机。

同样的一套房子,三方私下签一份阴合同,上面的价格是实际成交价,然后再向房管、建委等政府部门提交一份阳合同,这个价格实际上往往都低于实际成交价,这么做的目的只有一个,就是为了避税。买方省下的是真金白银,这不难想象,但是卖方和中介机构又能从中得到什么好处？三方为什么轻易就能达成默契,签下阴阳合同呢？来看看陈女士的经历

家住北京的陈女士,有过几次房屋买卖的经历。他告诉记者,几次买房子,签的都是阴阳合同。

陈女士:当时正好就是那个税点的新政出台后面一周,当时那个税比较高。中介给我的建议就是除了在中介签的那份合同,包括中介费什么的是按照正常的销售价,是160万的时候是去销售的。合同是这样签的,然后剩下在走其他税的时候,他们中介都说他可以帮助把这个税避开。

陈女士最近卖的这套房子,总价160万,房屋合同是由陈女士、买方和中介三方私下签订的合同。而为了避开高额的税费,陈女士和买方都听从了中介的建议,又签了一份合同,这份合同中,原本160万的房屋成交价,被写成了50万。这份合同是提供给税务、房管等部门的网签合同。

陈女士:当时的房价应该是签了一个50多万的房价,就实际上比我自己购买的房价还要低。

160万的房子,变成了50万,由此省掉的税款是多少呢？按照北京市房地产交易中心的规定,房屋建成5年后出售的房子可以免交营业税等税费,而5年之内出售的房子,购买方要缴纳契税和印花税,契税按照成交价1.5%比例缴纳、印花税按照成交价0.05%比例缴纳。房屋出售方则要缴纳印花税,营业税和个人所得税,其中,印花税按照成交价0.05%的比例缴纳,营业税按照买卖差额5.5%比例缴纳,个人所得税按照成交价1%比例或者差额20%比例缴纳。

二手商品房的交易双方税费缴纳明细表（普通住宅）